Motor do crescimento do mercado imobiliário em 2024, o Minha Casa Minha Vida (MCMV) teve uma participação de 48,8% no total de lançamentos e 42,1% em vendas no País, revela levantamento da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC). O bom desempenho do segmento econômico tende a se ampliar também em 2025 com a expansão do limite de renda para participação no programa. De acordo com anúncio feito no início do mês pelo governo federal, a faixa de renda familiar mensal vai subir para até R$ 12 mil. Anteriormente, o limite era de até R$ 8 mil. As regras para a nova faixa, aprovadas pelo Conselho Curador do FGTS, começam a valer na primeira quinzena de maio. Segundo o Ministério das Cidades, a expectativa é que mais de 120 mil famílias sejam beneficiadas pela mudança.
A pesquisa CBIC indica que no ano passado 187.356 unidades foram lançadas no MCMV, alta de 44,2%, e 168.773 vendidas, alta de 43,3% na comparação com 2023, atendendo três faixas de renda. Na faixa 1 estão as famílias que recebem até R$ 2.850,00. Na faixa 2, a renda vai de R$ 2.850,00 até R$ 4.700,00. Na faixa 3, entre R$ 4.700,00 e R$ 8.600,00.
A chamada “Faixa 4” contempla famílias com renda mensal entre R$ 8.600,00 e R$ 12 mil e vai financiar imóveis até R$ 500 mil, elevando o teto atual de R$ 350 mil, com possibilidade de financiamento em até 420 meses, ou 35 anos, por meio do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS), a uma taxa de juros de 10,5% ao ano. De acordo com as regras que entram em vigor na primeira quinzena de maio, é possível financiar até 80% do valor do imóvel, com a diferença paga pelo mutuário.
Segundo analistas, a expansão para a “Faixa 4” vai contribuir com a meta anual de 600 mil unidades financiadas pelo FGTS, diante da queda no ritmo das contratações no primeiro bimestre deste ano, quando comparadas com o mesmo período de 2024. Para viabilizar a ampliação, sem comprometer a sustentabilidade do FGTS, o governo federal deverá destinar cerca de R$ 15 bilhões dos R$ 18 bilhões alocados do Fundo Social do Pré-Sal para a habitação.
“A ampliação do Minha Casa Minha Vida representa uma oportunidade para as famílias que não se encaixam nas faixas de rendimento do programa e enfrentam dificuldades para o financiamento do imóvel próprio”, afirma Guilherme Bonini, Co-CEO da Longitude Incorporadora.
Com 13 anos no mercado, presença em mais de 20 cidades do interior paulista e também na Capital, totalizando 35 empreendimentos lançados, a Longitude Incorporadora comercializou 2.020 unidades entre apartamentos e casas em 2024. Com atuação prioritária no segmento econômico de imóveis, beneficiou 6.030 pessoas. Em 2025, com a ampliação das operações, a empresa vai lançar novos empreendimentos em Hortolândia e Monte Mor, cidades da Região Metropolitana de Campinas, e também em São Paulo, consolidando a sua expansão na capital paulista. “No planejamento, também há lançamentos previstos para os próximos três anos”, ressalta.
A mudança anunciada para o MCMV é bem-vista pelo mercado imobiliário do Estado, principalmente no Interior. “Os maiores impactos estão na ampliação do número de famílias com acesso ao programa e na expansão de empreendimentos em localidades do Estado de São Paulo que têm um déficit habitacional considerável”, destaca Bonini. A geração de novos postos de trabalho, ressalta, também é consequência desta ampliação no programa.
Além da alta de juros que encarece o crédito imobiliário no mercado tradicional, as famílias na faixa de renda até R$ 12 mil enfrentam hoje a alta dos aluguéis, que subiram, em média, 16% em 2023, e 13,5% em 2024. “O financiamento via FGTS para o Minha Casa Minha Vida tem a vantagem da previsibilidade das taxas de juros para a realização de um sonho que representa segurança para as famílias brasileiras”, conclui Guilherme Bonini.
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